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土地拍卖出现稀罕事 白沙这个小区房价要卖每平方米1元
发稿时间:2017-01-31 10:02:00 来源: 郑州晚报
投稿邮箱:zqwhn001@126.com
   

  拍卖符合网拍规则,但不符合市场交易实际

土地拍卖出现稀罕事 白沙这个小区房价要卖每平方米1元

  白沙这个小区房价要卖每平方米1元

  昨日,郑东新区7块住宅用地网上摘牌。这是去年9月中旬“郑九条”公布后,郑东新区首次出让住宅用地,也是郑州市区住宅用地出让引入熔断制后,首次出现“竞房价”的情况。稀罕的是,3地块房价均低于楼面地价,特别是其中一块地综合房价最高限价为每平方米仅为1元;另外两块地综合房价最高限价也是略高出楼面价一点点,连开发商的建房成本都回收不了。

  一块宅地最高房价每平方米1元

  当日摘牌的7块地从上午9时起陆续转入限时竞价。竞价记录显示,除了两块地为起始价成交、无人竞争外,其他5块地均在限时竞价前达到熔断状态。

  15号地经过了8轮竞争,达到了熔断地价。在竞房价环节,有7家企业报出了价格。最终,该地块以地价208500万元、竞综合房价每平方米23631元成交,折合每亩地价2362.87万元,楼面地价每平方米23629元。房价只比楼面地价每平方米高出2元。

  16号地以地价220500万元、竞综合房价每平方米25600元成交,折合每亩地价2360.06万元,楼面地价每平方米23601元。房价只比楼面地价高出1999元,即便是这个价格,不要说建豪宅了,即使是建刚需房的成本都不够。

  18号地以每亩地价1297.46万元,楼面地价为每平方米7879元成交。房价比楼面地价每平方米低了1090元。将来房价成本怎么算,这是典型的“面粉比面包贵”。

  198号在熔断地价后经过22家企业的一次性竞房价,该地块最终以地价54000万元、竞综合房价每平方米1元成交,每亩地价773.86万元,楼面地价为每平方米4643元。房价比楼面地价每平方米低了4642元。

  符合网拍规则,不符合市场交易实际

  根据去年10月31日郑州市政府发布的《郑州市国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》(简称《暂行办法》),郑东新区、郑州经济开发区范围内采取“地价达到熔断地价后以网上一次竞综合房价”的方式确定土地竞得人,郑东新区、郑州经济开发区范围内进入网上一次竞综合房价环节的土地竞买人报价不得高于综合房价最高限价,否则,视为无效报价。

  办法规定,进入网上一次竞综合房价或网上一次竞地价环节后,若有3个以上(含3个)竞买人网上报价的,郑东新区、郑州经济开发区范围内进入网上一次竞综合房价环节后的土地竞买人所报综合房价最低者确定为土地竞得人,熔断地价即为该宗地成交价;若2个或2个以上竞买人所报综合房价相同,以网挂系统记载时间为准,先报价的竞买人确定为土地竞得人,熔断地价即为该宗地成交价。

  从此次熔断地块成交过程和结果来看,均符合郑州市《暂行办法》,但是从竞房价结果来看,无论是郑东龙湖两块地房价略高于楼面地价,还是白沙片区三块地房价均低于楼面地价,特别是其中一块地房价最高为每平方米1元,都已经出现了“面粉比面包贵”的严重恶性竞争情况。业内人士指出,开发企业这样不计成本和后果地拿地,在如此地价和房价最高限价下,如果再考虑到建安成本、管理费用,开发商一定是亏本的买卖,房子不可能在这种情况下建成,建成的房屋质量也无法想象。(郑报融媒记者 胡审兵)

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责任编辑:晨风
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