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2016年郑州宅地最后一拍 地王邻居楼面价仅2000多
发稿时间:2017-01-04 16:33:00 来源: 大河网
投稿邮箱:zqwhn001@126.com
   

  □记者 陈骏

  本报讯 亦如轮回,郑州土地市场“2016疯狂年”的“终点”,又回到了疯狂的“起点”。

  去年12月30日,随着代码为郑政出(2016)159-161号宗地最终迎来归属,郑州土地市场2016年的“招拍挂”落下帷幕。没有任何意外,按照郑州城改用地的“成交惯例”,三宗高容积率的城改用地均以起始价成交,所折合出的最高楼面价也仅有每平方米2000元出头。

  而在5个月前,就在这三宗土地的附近,南阳路与黄河路交叉口,这一被“老郑州”习惯以“郑纺机”三字代称的区域又多了一重新含义。25.024亿元,这一被郑纺机几代产业工人视为天文数字的价格,让这里成为郑州“新地王”。

  万科“已哭晕在某个角落里”?

  这次网拍,“郑纺机地王”的“邻居”以起始价成交,所折合出的每平方米2000元的楼面价,更是让人大跌眼镜。在网友的评论里,“‘郑纺机’已哭晕在某个角落里”的评论也频频闪现。

  一位业内人士向记者透露,万科最终拿到“郑纺机”的土地成本,会是“竞得楼面价”每平方米1.39万元的近8折左右,大约为每平方米1.1万元。而近日成交的这三宗城改用地,“虽有前期投入,但成交价2000元的基准毕竟在那里放着呢。”他说。

  业内人士分析说,综合公开消息来看,万科将把“郑纺机”定位于旗下“Top1系列”(万科普通住宅中档次最高的一个系列),而近日成交的三宗土地从容积率来看,都是6及6.5的“超高容积率”且是“商住混搭”。“虽说档次的差异势必会造成差价,但邻居卖1万,你卖2万5,再怎么说也会对购房者的心理造成冲击。”

  2016年最后一天,有32宗土地登场挂牌出让

  32宗,总面积共计约1281.23亩的土地(其中,住宅或兼有住宅性质的“混搭”地共21宗,约1028.38亩)在2016年最后一天登上了招拍挂系统。

  去年9月,为抑制房价,郑州市国土资源局承诺将于年底前集中供应超过6000亩的住宅用地,并于当年10月对外发布共计6500余亩的供地计划。

  昨晚,大河报记者从郑州市国土资源局获悉,截至去年12月31日,已完成供地6608亩,其中已成交2427亩,正在公告4181亩。同时,据初步统计,2016年郑州共计供应住宅用地约11900亩,相当于2015年4911亩供应量的2.4倍。

  附:郑州土地市场之2016年记忆

  ●地王

  去年1月7日,郑州土地市场“2016首拍”即出“地王”;7月8日,“郑纺机”让“地王”跳出“北龙湖”;7月27-29日,经开区三天捧出仨“地王”;8月18日,“地王”重回“北龙湖”,并以每平方米近3.7万元的楼面价力压广州“地王”……郑州一年诞生十多个大大小小的“地王”。

  “面粉”价格的不断攀升,使得成品住宅价格高涨。在“郑纺机地王”和“818地王”出现后,郑州房产市场至少出现了数十个楼盘“捂盘跳涨”的情况,郑州房地产价格增幅领跑全国。基于此,也直接催生了“国庆”后郑州市密集出台政策对房地产市场进行调控。

  ●“K2”

  在“郑纺机地王”现身前后,郑州土地市场中出现了一个令不少开发商“闻风丧胆”的名字:“K2”。

  这个秉持“管你是否已前期介入,只要有‘招拍挂’的形式存在,我就能过来参与”行事准则的地产商被“江湖人”视为“谙熟市场规则,却不守江湖规矩”。

  在郑州土地市场“招拍挂”中屡掀波澜的“K2”最终于12月引来郑州本土开发商的联合抵制。12月3日上午,据称有15家本地房地产公司联合城改项目涉及的村民集体维权,强烈要求“K2”离开郑州。次日,石榴集团(K2更名后的名字)在其官方微信公众号发布公告,称经过审慎评估,决定全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与。

  “自己一身白毛,非得说别人是妖精。”对于本地开发商集体“驱逐K2”的行径,一名业内人士这样评价。

  与此同时,“K2”在郑州的“搅局”行为也被业内人士视为对郑州曾经在城改项目中所使用“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”这一惯用模式所发起的挑战。虽在后续“城改用地”的招拍挂中并未再出现“搅局”情景,但“K2”在郑州的举动已被不少业内人士视为“必将加速这一潜规则消亡的进程”的行为。

  ●熔断

  9月14日深夜,针对持续走高的房价,郑州发布调控房地产政策的“郑九条”,在其中,已在他城有过范例的“熔断”机制现身郑州。

  根据“郑州熔断”的规则,在土地进行出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”等方式确定这块土地的最终归属。

  这一将土地乃至未来房价设定“天花板”的规则被视为限制地价的“杀手锏”。

  12月15日,一块大小只有约12亩的土地郑政出[2016]128号(网)成为郑州有史以来的首个“熔断地块”,而基于“熔断”,这块住宅用地所折合出的楼面价也仅仅只有“3000出头”。12月14日,昔日“地王窝”中的两块土地再次出现在了“招拍挂”中,对于这两块放在几个月前几乎注定成“地王”的土地,“熔断”机制更是直接限定了未来的房屋售价不得超过每平方米3.2万元。

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责任编辑:谢东樱
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