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这7个开盘卖房内幕 开发商绝对不会告诉你
发稿时间:2016-12-31 13:32:00 来源: 大河网
投稿邮箱:zqwhn001@126.com
   

  房地产行业有很多不成文的“游戏规则”,包括楼盘开盘当天,也隐藏了不少的卖房内幕。今天,房一网小编结合业内人士的爆料,和自己这些年的行业经验,教你买房学会看门道。

  内幕一:现场会请“托”撑人气

  开盘现场的人,不一定都是购房者,有些开发商会找一些"托"来制造火热气氛,“房托”要求形象佳,要有“老板相”。在开盘现场,这群人需假扮为购房者,创造出“房难买、抢到就是赚”的氛围。事后,这些托会得到相应报酬。

  内幕二:选房时间其实很短

  开盘时,真正用在选房看房的时间其实很短,购房者大部分时间都是在等,经过长时间的等待,购房者心理会产生焦虑感,容易被现场的紧张气氛影响,产生时间不多选了再说的心理。所以,要提前对开发商实力,周边环境、房源进行了解,时间不多、房源有限,要提前做好几套预购方案,下手时快准狠。

  内幕三: 开盘主持人都很会炒气氛

  舞台,鲜花,气球,主持人,是一个热闹开盘现场的标配。小编发现,开盘仪式上,开发商特别喜欢选择经验丰富、中气十足、妙语连珠、特别会炒热气氛的主持人,一是开盘是个喜庆日子,让现场呈现出一派热闹非凡的场景,二是他们善于带动现场气氛,逼购房者下决心买房。

  内幕四:开盘价格可能会突破你底线

  在开盘之前,楼盘的价格是很机密的,销售人员会给出的模糊范围,有时开盘当天才会放出价格,这就需要购房者确定自己的承受底线,假如开盘当天的价格超过了承受的范围,不要被现场气氛影响,坚决放弃。

  内幕五:开盘的房子有时不太好

  开盘当天绝不全是好房,好房一般会在后期慢慢推加出来。一些楼盘开盘的房子——要么临街、要么临闹市区、要么尘土飞扬、要么采光不行,存在一些缺陷,而后期慢慢加推的好房,越来越贵。

  内幕六:你可能只是一个"备胎"

  在开盘之前,有一个认筹的过程,也是蓄客、储备“备胎” 的过程,所以,可能出现这种情况,某楼盘开盘共释放200套房源,但收筹却超过了500组。于是,开盘当天来摇号选房的客户也有500组。500组购房者抢200套房子,在这样的环境下,确实会影响人的情绪,让人很快做出决定。

  内幕七:开盘售罄?小心被忽悠了

  “开盘售罄”“热销传奇” “再现日光盘”你是不是常常在开盘后,听到这样的话,其实,这也是开发商的套路之一(当然,也不排除有些楼盘真的一开盘就卖光了),依旧是为了制造房子紧张的假象,小心被开发商忽悠。不过,为了方便剩余房源的售出,现在开发商不会说“售罄”这么绝对,而是说劲销几成,只剩少量房源。

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责任编辑:谢东樱
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