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“吃瓜群众”聊一聊 楼市到底有没有泡沫
发稿时间:2016-12-31 13:32:00 来源: 《经济参考报》
投稿邮箱:zqwhn001@126.com
   

  问题一、你认为你所在城市的房地产价格是否合理?是否存在泡沫?

  北京中年编辑:当然不合理,和收入水平有很大差距。我认为中国楼市存在泡沫。

  赤峰国企职员:现在的赤峰房价不合理,存在泡沫。因为收入和房价的差距很大,房价上涨速度很快。我们这个城市离北京不到500公里,但是北京房价一涨,这里也跟着一起涨。

  北京外企职员:价格肯定不合理,存在泡沫。尤其今年上半年以来北京楼市价格上涨得有些离谱。

  北京退休国企职工:北京房价不合理,有泡沫。因为收入只有那些,涨幅有限,但是房价上涨得太快了,收入根本跟不上。

  苏州青年记者:苏州房价不合理,完全脱离家庭的收入承受范围。因为高房价高利润,地产商无限买地造楼,存在很大的地产泡沫。

  37岁苏州警察:存在即合理。苏州的房价从去年上半年开始到今年前三季度的井喷式上涨,是国内资本流通特征、房地产大环境、苏州外来人口占比大和库存总量低、历史价格积压等多种因素决定的,泡沫虽然一定程度上存在,但在10月初的史上最严调控后,泡沫带来的价格压力得到了有效释放。

  长春银行IT项目经理:长春房地产价格相对偏低,几乎不存在泡沫。

  银川新闻人:基本合理。银川房价近年来始终处于停滞不前的状态,实际成交价甚至有所下降,在离城市核心区域较远的地区房价下降还比较明显。虽然2008年至2010年期间,银川房价涨势凶猛,但毕竟基数低,再加上近几年的冷却期,房价基本不存在泡沫,属于比较合理的状态。

  成都中年媒体人:2016年6月以前,成都市房价还属合理,但今年夏天部分地区出现了一轮疯涨,特别是一些尚在建设中的新区、学区出现了50%的涨幅,实在可怕,炒作痕迹明显。

  柳州小装修公司老板:柳州市房价较为合理,但不同城区的泡沫不一样。

  桂林大学教授:桂林的江景房泡沫大,由于高铁通车后,很多人过来炒房子。

  厦门青年教师:厦门房价不合理,存在泡沫,而且很大。

  海口外汇行业讲师:海口的房价存在不小的泡沫。普通住宅新房价格动辄13000元-18000元/平方米,但二手房的价格高低不一。龙华区国贸繁华地带也就8000元-10000元/平方米,而类似于海甸岛和府城的老房子,也就3000元-5000元/平方米。如此大的反差让新房的销售量非常惨淡。更重要的是,海口一般年轻人的工资也就2000元-4000元/月,连基本生活费都不够,更不用提买房子。所以海口的新房几乎都是靠内地的购房者,新房存量巨大,但销量却非常不好。长期如此,很难保证房价不下跌。当前房价并不合理。从长远来看,海口还会继续扩张,继续吸纳人员流入。但由于经济发展相对缓慢,很多内地人买房都是为了度假或投资,本地好的工作和就业机会极少,吸引人才的进度非常缓慢,所以房价如果再涨,销量还会更加惨淡。

  问题二、以你的经济承受能力,你能接受的房价范围是多少?

  北京中年编辑:我们家已经在大兴购买了一处住房,98平方米。当年购买的价格是单价20000元左右,以目前50000多元的房价看已无力接受。

  赤峰国企职员:我已经在赤峰购买一套70平方米的一居,单价4000元左右。

  北京外企职员:一平方米30000元至50000元。

  北京退休国企职工:一平方米10000元至20000元左右。我现在住在单位分的两居室里,孩子都已成家。

  苏州青年记者:以现有工薪收入,购房所接受的房价总价应该是80万至120万元。

  37岁苏州警察:单价20000元,总价在300万元以内。

  长春银行IT项目经理:单价25000元以下。

  银川新闻人:单价5000元至7000元之间。

  成都中年媒体人:我认为北上广深以外的、经济比较发达的省会城市单价12000元-13000元的房价是合理的。但收入增长比较慢所以年轻人买房压力很大。

  柳州小装修公司老板:单价6000元-10000元。

  桂林大学教授:单价4000元-9000元。

  海口外汇行业讲师:能够接受海口现在的房价是8000元-12000元/平方米。再高会觉得很不值。

  问题三、如果你所在城市的房价超出了你的承受能力,是否考虑换一个城市生活?

  北京中年编辑:没考虑去其他城市生活,因为父母赡养、子女就学及工作因素,换一个城市不现实。

  赤峰国企职员:没有考虑过。因为工作比较稳定,还要照顾父母。

  北京外企职员:会考虑的,我所在公司有一些外派的工作机会。

  北京退休国企职工:正在考虑,计划去海南或山东沿海城市生活。

  苏州青年记者:换到哪个城市,最终都一样,都要承受高房价的压力。

  37岁苏州警察:如果我是一个新近大学毕业生或外来务工人员,高企的房价是对一个人或家庭对一个城市归属感最大的影响因素。目前,作为已有两套房产的公务人员,我不存在这个问题。

  长春银行IT项目经理:会考虑。

  银川新闻人:不会。

  成都中年媒体人:或考虑在成都市郊置业,但市郊的教育资源不好。

  柳州小装修公司老板:柳州是三线城市,生活环境还不错,不考虑换城市生活。

  桂林大学教授:桂林是国际旅游城市,生活环境很好,但创业环境不行,不考虑换城市生活。

  厦门青年教师:必须考虑,不然活不下去。

  海口外汇行业讲师:我已属于离开家乡北京来到海口生活的人群。但并不是因为北京的房价不能承受,而是生活节奏以及环境的原因,主动选择来到海南岛居住。

  调查时间:2016年12月

  调查地点:全国部分城市

  出场人物:北京中年编辑、赤峰国企职员、北京外企职员、北京退休国企职工、苏州青年记者、37岁苏州警察、长春银行IT项目经理、银川新闻人、成都中年媒体人、柳州小装修公司老板、桂林大学教授、厦门青年教师、海口外汇行业讲师

  问题四、你考虑过租房吗?你认为租房和买房最大的不同在哪儿?未来如果实施房产税,你还会执意买房吗?

  北京中年编辑:考虑过租房,但租房面临涨价的问题,还要经常搬家,资产难以保值。如果实施房产税就不会执意买房。

  赤峰国企职员:没有考虑租房。租房生活不安定,而且房租也不便宜。即使实施房产税,该买房还是会买。

  北京外企职员:租过房子,租房方便,可以经常换换环境。如实施房产税不会执意买房。

  北京退休国企职工:没有想过租房。租房总要搬家,搬家容易丢东西。实施房产税的话就不会执意买房。

  苏州青年记者:考虑过,但是房租也因为高房价而水涨船高,是很贵的,并且始终没有家的安全感。如果实施房产税,刚需房还是要买的,不会考虑购买多余的房子。

  37岁苏州警察:工作前两年虽有短暂的租房期,但没有考虑长久地以租代买。主要是有固定工作不存在换个城市生活的动力和压力,小富即安、苟且生活。租房和买房,最大不同在于对资产的配置问题,是用买房的钱来生钱,还是背着房贷抵消房价未来上涨的预期。房产税的问题,个人认为在国内,中近期是不可能启动的。

  长春银行IT项目经理:如果实施房产税会考虑租房,买房除了使用还有财产保值升值的作用,如果有像房产这样绝对保值的替代物,可以考虑不买房。买房和租房最大的不同就是租的房子始终是别人的,没有归属感。

  银川新闻人:没有考虑过租房。中国人的传统观念,还是拥有自己的住房才算踏实,租房子总给人飘忽不定、心里不踏实的感觉。现在购买住房主要是出于刚性需求或改善性需求的考虑,并不以此为投资手段,所以即便实施房产税,也不会担心。

  成都中年媒体人:因为是本地人所以不考虑租房。租房最大的不便在于不稳定。房产税主要还是抑制投资投机,我认为对住房刚需的影响不大。

  柳州小装修公司老板:进城务工的5年是租房的。现在买的学区房很好。如果有钱,还可以继续投资买房,为孩子解决房子问题。

  桂林大学教授:我是大学教授,可以买学校的福利房,所以一直不用租房。如果有钱,还可以继续投资买房。房产税不是大问题。

  海口外汇行业讲师:考虑过租房,并且确实也租了几年,在四个城市都租过。最大的不同在于每个月的房租和月供几乎差不多,如果想长期在一个地方生活,确实不如买房交月供划算。如果未来实施房产税,有需求还是会买房,毕竟收税也不是收我一个人,所以心理没什么不平衡。

  问题五、你认为中国楼市未来最大的不确定因素是什么?

  北京中年编辑:楼市成交量下来了,但价格是否会下跌不确定。

  赤峰国企职员:房子降价也卖不出去。

  北京外企职员:新房、二手房都卖不出去。

  北京退休国企职工:房子的折旧。很多房子很旧,但缺乏大修基金之类的市场方式的保障,原来分房的单位又不管维护。

  苏州青年记者:中国经济的不确定性。

  37岁苏州警察:人口老龄化与产业空心化。

  长春银行IT项目经理:国家的政策以及调控手段。

  银川新闻人:游资和政策的执行力度。近年来,房价、特别是一二线城市房价的起伏不定,与人为操控有直接关系,由于民间资本没有合理去处,时不时来房地产炒作一把的情况时有发生。再加上房地产与地方政府的暧昧关系始终存在,所以想通过行政手段真正打压、控制市场的可能性仍然不大。

  成都中年媒体人:房产税、宏观经济走向以及系统性金融风险是最大的不确定因素。

  柳州小装修公司老板:中国经济能否持续增长,如果持续增长,房价还会往上涨。

  桂林大学教授:未来10年时间,中国经济持续增长的话,房价还会往上涨。

  厦门青年教师:政府政策。

  海口外汇行业讲师:最大的不确定因素是人口减少以后,大城市周边的房价是否会出现暴跌。中国人口峰值应该是14.5亿上下,在2030年左右达到。此后人口逐年减少,那么以后人们会选择居住在城市相对靠中心的位置,以节省工作或办事而浪费在路上的时间。这样大城市周边,或者说郊区的房子需求量会锐减,房价就有很大的风险会下跌。但是市中心的价格很难出现大的波动,至少30年之内应该不会。

  问题六、你认为你所在城市未来房价是会涨还是会降?你还有买房的打算吗?

  北京中年编辑:我认为北京房价不会降。目前还没有买房打算。

  赤峰国企职员:个人感觉赤峰房价会降。毕竟我们是三四线城市,没有很多的流动人口和住房需求。还有买房打算,将来有条件了会买更大的房子,改善住房条件。

  北京外企职员:我认为北京房价会降。目前不打算买房。

  北京退休国企职工:北京房价我认为还是会涨,但涨得很缓慢。有买房打算,想了解养老地产。

  苏州青年记者:苏州房价还会继续涨,暂时不会购买。

  37岁苏州警察:从近期来看,苏州的房价看平,中远期看涨。我已实现了刚需,短期内没有买房打算。

  长春银行IT项目经理:长春房价肯定会涨,准备去南京发展,不会再买。

  银川新闻人:银川房价未来应该还有上涨空间。已有自住房,所以没有再购房的打算。

  成都中年媒体人:可能还是会上涨。数据显示成都市近些年是人口净流入,所以需求还是比较坚挺。个人来讲,家庭自住需求已经满足,未来主要考虑改善换房,大约在5年后。

  柳州小装修公司老板:柳州房子肯定会涨价的,如果要买房,选择再买一套房把父母接过来养老,自己也要住宽敞点儿。

  桂林大学教授:桂林房子肯定会涨价的,但涨价幅度会变慢,可以用银行资金来贷款买房。

  厦门青年教师:我认为厦门房价会涨,自己没有买房打算。

  海口外汇行业讲师:海口未来5-8年房价还是会上涨,但往后会逐步下降。本人应该还会有买房的打算,毕竟有居住需求而不是为了投资。此外,海口传闻现在买新房可以落户口,以鼓励房屋销售,可见楼市的惨淡。建议买二手房也放开落户的政策,这样可以进一步刺激楼市,吸引内地人上岛买房的热情。但对于本地人来说,并不希望如此。哪个城市都一样,外来人口和本地人口的利益很难兼顾。但对于海口,从短期来看,还是先救市吧。

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责任编辑:谢东樱
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